V Praze přibude 20 tisíc nových bytů. Kdo je ale koupí?

Po hubených letech způsobených světovou krizí se opět zvyšuje aktivita developerů. V následujících letech se v Praze postaví víc než 20 tisíc nových bytů. V příštím roce se kvůli zvýšenému DPH očekává zase útlum.

Celkem 20 343 nových bytů se má v metropoli v nejbližších letech postavit. Vyplývá to z analýzy, kterou zpracovala developerská společnost Ekospol. Ve statistikách jsou však započítány pouze byty v domech s více než 50 bytovými jednotkami.

Konečné číslo je tak ještě o něco větší. Projekty menších domů totiž analýza nezmiňuje. V meziročním srovnání tak lze vysledovat zvýšení počtu nových bytů o víc než 36 procent. Podle ředitele Ekospolu Evžena Korce je tak nárůst developerských projektů signálem jistého oživení realitního trhu.

"Po dramatickém propadu prodejů v roce 2009 developeři v minulém roce raději vyčkávali a trh se do velké míry očistil od nekonkurenceschopné developerské společnosti," vysvětluje Korec.

Plánované byty v Praze podle obvodů

Praha 1-3: 1 239 Praha 4: 4 024 Praha 5: 2 942 Praha 6-7: 147 Praha 8: 2 465 Praha 9: 4 579 Praha 10: 4 947

Zdroj: Ekospol a. s.

Dnes 60 procent pražského realitního trhu kontrolují čtyři velcí hráči: zmíněná společnost Ekospol, Finep, Skanska a Central Group. Z analýzy tedy vyplývá, že se byty opět začaly kupovat, avšak nárůst je dán zejména tím, že se trh s nimi odráží doslova ode dna.

Nabídka stále výrazně převyšuje poptávku. Dalším faktorem je i plánované zvýšení DPH, které kupující motivuje k rychlému pořízení vlastního bydlení. "Ovšem v prvních měsících příštího roku lze očekávat další zmrazení dané vyšší pořizovací cenou," předvídá Korec.

Ačkoliv je trh víceméně přesycen, žádná z velkých společností opatření ke zvýšení prodeje nechystá. "Central Group nemá v plánu jakkoliv měnit svoji obchodní strategii. V současnosti evidujeme výrazný nárůst poptávky po novém bydlení, proto k jakémukoliv opatření skutečně nevidíme důvod," říká obchodní ředitel společnosti Jiří Vajner.

Podobný postoj zaujímají i ostatní velké firmy. V Praze developeři vůbec nepočítají se stavbami domů s nájemními byty. Společnosti nechtějí vložit peníze do projektů, jejichž návratnost je i desítky let. Naopak potřebují byty prodat, aby mohly financovat další stavby.

"Ani v Německu to takhle nefunguje, ovšem existují tu fondy, které domy kupují a dále pronajímají. To však v Praze ani v celém Česku nefunguje," říká Korec.

Praha 10 láká developery nejvíce, centrum je nezajímá

Ze zjištěných dat dále vyplývá, že nejvíce by se mělo stavět v Praze 10. Zde se plánuje téměř pět tisíc nových bytů, což je skoro čtvrtina všech plánovaných. V těsném závěsu je devátá městská část se čtyřmi a půl tisíci byty a Praha 4 se čtyřmi tisíci.

Budete si v Praze kupovat vlastní bydlení? Široká nabídka bytů v novostavbách na Reality.iDNES .

Čtvrtá Praha 5 má již znatelný odstup. Důvodem je však velká výstavba v této lokalitě za poslední roky. Naopak centrum města není pro větší developerské projekty zajímavé.

Jedinou výjimkou je Praha 3, kde je ještě dostatek nezastavěných ploch. Za všechny zmiňme rozsáhlé území nákladového nádraží Žižkov, kde by měla vzniknout celá nová čtvrť.